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云龙湖风景区旁规划一座新城!还有这些村庄要拆,这些小区受益…

徐州最生活2019-11-17 11:09:43

前几天,

云龙湖风景名胜区总体规划

编修公众意见征询文件公布

这份文件引起很多市民的关注

除了规划的五大景区、三大隧道和环山道路

房哥作为更关心的是

关于风景区附近房产的规划

研究发现,有这些亮点和重大信息


1
划分为五大景区


云龙湖风景名胜区总面积44.7平方公里,共有128个景点,包含人文景点82个,自然景点46个。


本轮规划将风景区划分为五大景区:云龙山水景区、凤凰怀古景区、玉带探幽景区、拉犁春秋景区、汉王风情景区。


滑动查看各景区▼


云龙山水景区:以云龙山水自然景观为特色,以东坡文化、两汉文化、民俗文化以及宗教文化为依托,自然景观与人文景观并重,集观光游览、休闲娱乐、休养健身、文化体验等功能于一体的景区。


凤凰怀古景区:以彭祖文化、战争文化、宗教文化为特色,以自然山林风貌为背景,历史内涵深刻、人文景观丰富,融探幽访古、休闲健身、军事文化科教、爱国主义教育、战争文化体验等功能于一体的景区。


玉带探幽景区:以湿地生态景观和民俗文化村落为特色,融湿地观光、湿地科教、生态休闲、民俗体验等功能于一体的景区。


拉犁春秋景区:以自然山林风光为基调,以两汉文化、军事文化为特色,集山林观光、康体健身、养生休闲等功能于一体的景区。


汉王风情景区:以两汉和民俗风情为特色,以自然田园风光为载体,形成集汉文化展示、民俗观光、乡村度假为一体的景区。


2
三大隧道和环山道路


在交通规划上,协调云龙湖风景名胜区与城市交通的关系,规划三环南路、中山南路采用隧道下穿等方式,降低城市交通对风景名胜区的干扰,加强风景名胜区山水空间联系。


从规划图上,可以看到有云龙湖隧道、南三环隧道、黄河西路隧道。


云龙湖隧道,2017年城建重点工程计划研究项目,连接二环西路与金山东路、金山南路,加强老城区与南区的交通。


南三环隧道,在南三环快速化改造项目中也有规划,列入了今年的城建重点工程。


黄河西路隧道,下穿拉犁山,连接铜山新区与汉王新城,直达西区徐萧公路。也列入了今年的城建重点工程。


除了穿过景区的城市主干道,还将构建风景区南部环山游览道路,完善串联南北的慢行系统,形成环湖环山、有机相连的游览交通体系。


3
地铁4、5、6号线显示


在2017-2030云龙湖风景名胜区总体规划编修图中,还显示了徐州地铁4、5、6号线的部分路线和站点。

徐州地铁4号线(从上到下):南三环站、风华南路站、泰山路站、矿业大学站、黄河西路站、枫林天下站、桥上村站、汉沟村站、罗岗村站,台上村站。


徐州地铁5号线(从左到右):明珠路站、煤建路站、苏堤路站、师范大学站、和平路站。


徐州地铁6号线(从左到右):珠江路站、桥上村站、前周窝站、彭祖路站、泉新路站、黄山路站、铜山副中心站(也是3号线换乘站,玉泉河站)、长兴路站。


虽然这并不代表徐州地铁4、5、6号线最终的方案,但却能给我们提供一定的参考。


下面重点来了


4
将疏解和改造这些居民点


在规划内容中,还提到,将计划居民社区协调发展:按照疏解型、改造型、控制型三种类型调控居民点和驻区单位。

疏解汉王、张窝、石杠村等,疏解后的用地按照风景名胜区规划进行生态修复或开展相关建设。

改造南望村、丁塘村、朱庄村,提升整体游赏环境,建设特色旅游村和汉王风情小镇,完善旅游服务功能。

控制王窑村、天齐花园、徐州市民政局等,控制其建设规模和景观风貌。


图放大看这里


疏解型居民点,即要拆迁的居民点图中为粉色区域,即汉王村、张窝村、石杠村、西紫村、东紫村、上杜楼、下杜楼,主要集中在景区南部,这些村庄拆迁后,将改为景区修复和其它建设用地。


改造型居民点,就是原居民点进行改造升级,即图中褐色区域,主要有:南望村、丁塘村、朱庄村。也就是说,这三个村将整体保留,改造成为景区的一部分。比如丁塘村,将成为汉王风情小镇。


控制型居民点,就是控制其建设规模和景观风貌。涉及的居民点中,多为已建成小区。现状为旧村的只有王窑村,未来应该也会拆迁建设,但会受控制。

从土地利用规划图上,可以看出原居民点的未来用地性质。


5
将建设汉王新城

最后一大亮点是,在2017-2030云龙湖风景名胜区总体规划编修图中,还显示了汉王新城的规划和相关位置,老徐萧公路以南,高速公路以东,玉带路以北。这是云龙湖风景区附近唯一规划的“新城”——超大型居住社区。


大家注意看,规划图上显示,地铁1号线原起点路窝村站,向西延伸一站,至汉王新城站。未来此站还是S4线的起点,延伸到萧县。


可以看出,规划中的汉王新城,山水环绕,位置得天独厚。除了地铁1号线,还有黄河西路从中穿过,东接铜山城区,北连淮海新城。并且规划中的黄河西路,还将作为西四环,成为徐州中环快速路的一部分。附近配套还有徐州乐园、万科未来城。


当然,汉王新城只是规划,并不代表近期就会开工建设,但可以想像出,这块宝地一旦启动,必然是各大地产巨头争抢的焦点。


另外,风景名胜区旁,还在建一片较大的社区——蓝城开发的桃李春风项目,也是汉王风情小镇的一部分,属于养老、旅游地产。


(点击回顾: 地产大佬看中徐州这座小镇,投资50亿要把杭州搬来)


以上关于云龙湖风景区的总体规划几大亮点,虽然还处于公众意见征询阶段,但从目前这些规划内容可以看出来,这些内容都是要一一实现的,所以,期待该方案的最终获批结果!


你家有没有在风景区规划范围内?

或者有没有在附近买房的打算?

不过,风景区北部,即三环路以北,

可能买不起了,

但风景区南部,汉王境内,

以后可能也要被热炒了。

文章来源:徐州房哥

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